Revitaliser un centre bourg, ses commerces et ses services, mettre en valeur un patrimoine historique, aménager des espaces publics et des équipements, requalifier une friche industrielle en centre urbain, répondre aux nouveaux enjeux du Renouvellement Urbain : l'Ophis sait apporter des réponses sur mesure à chaque projet d'aménagement des collectivités locales, qu'elles soient rurales ou urbaines.

Les opérations d'aménagement sont un outil pour mettre en oeuvre une politique locale de l'habitat, favoriser le développement des activités économiques, sauvegarder le patrimoine et les espaces naturels et réhabiliter un quartier.

Il s'agit le plus souvent d'opérations complexes, qui mêlent logements locatifs, logements en accession, lots libres et/ou surfaces de bureaux à commercialiser, espaces publics (squares, places...), équipements publics (MAPAD...).
L'Ophis possède une expérience de plus de 20 ans et une particularité: le fait d'intégrer les fonctions d'aménageur, de constructeur et de gestionnaire, ce qui lui permet d'introduire dans ses études une logique de réalité.
L'aboutissement d'une opération d'aménagement passe par deux stades : l'étude préopérationnelle d'urbanisme et la phase d'aménagement proprement dite.

Etude préopérationnelle d'urbanisme

Cette étude fondamentale doit permettre aux communes :

1. d'arrêter les orientations d'urbanisme
2. de définir un programme
3. d'en mesurer les enjeux financiers (estimation et phasage)
4. de rechercher les partenariats possibles
5. d'établir un comparatif des modes de réalisation possibles et des procédures (ZAC, lotissement...)

En 2008, l'Ophis s'est vu confié, après mis en concurrence, la réalisation de 14 nouvelles études pour un chiffre d'affaires potentiel de 671 K€ HT.

Quelques exemples :
L'étude préopérationnelle sur l'aménagement d'un terrain pour des logements adaptés aux gens du voyage à Mozac ou l'étude de programmation conduite sur l'habitat indigne pour la DDE ou les etudes de faisabilité pour le département.

A partir des orientations retenues dans le cadre de l'étude préopérationnelle, l'Ophis se charge de :

1. préparer les dossiers nécessaires (dossiers de création, de réalisation, de lotissement, de DUP, étude d'impact)
2. gérer l'opération d'aménagement en assurant le suivi financier de l'opération et le suivi des travaux ( élaboration du programme en liaison avec la commune et l'équipe de maîtrise d'oeuvre, mise au point de l'avant projet, lancement des appels d'offres, analyse, passation des marchés, démarrage et suivi du chantier, réception des travaux, établissement du décompte définitif).

L'Ophis peut aussi, si la commune le souhaite, assurer la commercialisation et les avances de trésorerie nécessaires à l'opération.

Quelques références :
montage de la ZAC des Toulaits à Cournon-d'Auvergne, de la ZAC République à Clermont-Ferrand, de la ZAC Boisvallon à Ceyrat, de la Gage à Cébazat.

Des études néceessaires en phase préopérationnelle

Quelle que soit sa finalité une étude présente des intêrets multiples. Elle constitue un outil indispensable d'aide à la décision pour les élus qui pourront ainsi hiérarchiser leurs choix de façon rationnelle. Elles sont souvent subventionnéss et ouvrent droit à des aides financières pour les opérations d'investissement.

Plusieurs types d'études, pour des objectifs différents :

Etude préalable à une opération de réhabilitation

Il s'agit de vérifier la faisabilité technique et architecturale, ainsi que le coût de la transformation de bâtiments communaux en logements (prise en charge par le Conseil général).

Etude visant à établir le programme d'un équipement public

Il s'agit d'anticiper l'organisation des locaux, les surfaces nécessaires au fonctionnement, les contraintes techniques et fonctionnelles et d'estimer le coût des travaux, leur phasage et leur financement.
Quelques exemples : maisons de retraite de Lezoux, Maringues, Pionsat... équipement petite enfance à Cébazat, halle agricole à St Gervais d'Auvergne, mise en place du schéma départemental pour les gens du voyage...

Etudes de développement

Etude préalable à un Contrat Local de développement : elle vise à déterminer les atouts et handicaps d'un territoire intercommunal, afin de proposer un projet de développement adapté à la réalité locale (CLD de St Gervais d'Auvergne, Communauté de communes de Lezoux, de Menat..).
Etudes visant à définir les éléments d'une politique locale de l'habitat àpartir d'un diagnostic global des différents types d'habitat sur un territoire (Communauté de communes de Menat, Communauté de communes Sioulet Chavanon).

Etudes d'urbanisme

Elles visent à définir, chiffrer et hiérarchiser les actions à mener sur une commune en matière d'urbanisme. Elles ouvrent droit à des subventions pour l'investissement (Programme d'aménagement de bourg de Lezoux, Chappes, Rochefort Montagne...).

Contact :

Direction du Développement et de la Maîtrise d'Ouvrage - Pôle Etudes et Aménagement

04 73 41 16 16