Avec 13 500 logements dans 176 communes du Puy-de-Dôme, l'Ophis possède une expérience unique en matière de construction et de gestion (opérations de taille et de nature très diverses : opérations de logements locatifs / logements en accession / équipement public / commerces / locaux tertiaires).
Grâce à une équipe pluridisciplinaire (architectes, ingénieurs, conducteurs de travaux, juristes, financiers...), l'Ophis construit plus de 300 logements par an soit environ 1 logement par jour.

L'intérêt du logement locatif social

Le logement locatif social est l'un des outils de développement des communes et de leurs groupements.
Il permet notamment de répondre à la demande des ménages pour un habitat de qualité et d'accompagner des politiques actives de développement local :

• Il apporte une réponse concrète à la décohabitation, en permettant aux jeunes de commencer leur parcours résidentiel sur le territoire de la commune dont ils sont originaires.
• Il constitue un outil de cohésion sociale en favorisant la mixité grâce à la grande variété des populations qu'il permet d'accueillir (près de 80% de la population française peut avoir accès au logement social).
• Il représente un atout important dans la maîtrise de l'urbanisation de la commune. L'Ophis définit ses programmes en concertation avec les élus locaux, tout particulièrement lors de réhabilitation ou de démolition-reconstruction.

Le déroulement du partenariat

Lorsqu'un maire ou un président de communauté de communes souhaite réaliser des logements sociaux sur son territoire, un partenariat s'engage avec l'Ophis à toutes les étapes du projet :

• Elaboration du programme en fonction de la demande existante (vérifiée par l'Ophis) afin de construire le nombre et le type de logements en adéquation avec cette demande.
• Choix entre la réhabilitation d'un bâtiment existant (afin de préserver la vie du centre-bourg et d'éviter la création d'îlots insalubres) ou la construction neuve, avec une préférence, en milieu rural, pour l'habitat individuel, très adapté à la demande, et le souci d'alléger les charges pour les futurs locataires, en utilisant si possible le chauffage individuel au gaz.
• Choix d'un maître d'oeuvre et autres intervenants pour chaque opération : l'Ophis conçoit un projet adapté aux particularités du site et à son environnement (éventuellement organisation d'un concours d'architecture si l'importance du programme et/ou l'enjeu du site le nécessitent).
• Montage financier assuré par l'Ophis, avec des crédits d'Etat qui ouvrent ensuite aux locataires la possibilité de bénéficier de l'APL (aide, versé par la CAF ou la MSA, qui sous certains critères, vient en déduction du montant du loyer pour le locataire).
  Choix des entreprises (le maire est invité à la commission d'appels d'offres) et suivi du chantier assuré par l'Ophis.
• Présidée par un administrateur de l'Ophis, composée de six membres, la commission d'attribution se réunit régulièrement, en présence d'un représentant de la commune concernée, pour étudier les demandes de logement, et procéder aux attributions dans les logements disponibles, en tenant compte notamment de l'urgence de certaines situations sociales et de l'adéquation du logement aux besoins de la famille.
  Les demandes auront au préalable été enregistrées par l'Ophis (les ressources des demandeurs ne doivent pas dépasser certains plafonds pour que la demande soit recevable).

Contact :

Direction du Développement et de la Maîtrise d'Ouvrage - Pôle Logement

04 73 41 16 16